房屋买卖

　　一、二手房过户流程详解： 　　第一天 　　领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 　　交易：买卖双方验人签字。 　　查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 　　鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 　　核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 　　地税：缴纳卖方…

依据我国相关法律的规定，因工程合同产生纠纷的，可以向人民法院提起诉讼的，而向人民法院提起诉讼，就涉及到管辖权问题，那么给付工程款纠纷是不是否专属管辖?下面由普法小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。 一、给付工程款纠纷是否专属管辖 　　依据我国相关法律的规定，工程合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，而不动产纠纷属于专属管辖，所以给付工程款纠纷是属于专…

导读：可以退，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。 　　一、已经购买的期房是不是可以退 　　买受人可以要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同…

导读：可以退，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。 　　一、已经买了期房可以退吗 　　买受人可以要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房…

　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 　　1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 　　（1）一般主体要求。依民法典规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，…

　　3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。 　　二套房商业贷款利率： 　　商业贷款基准利率 　　5．90％ 　　上浮10％ 　　6．49％ 　　上浮20％ …

导读：买房前的定金不可以退，除非商品房买卖合同无效，房屋买卖合同生效后卖家违约的才可以要求卖家双倍退定金。买房交定金到签购房合同的时间一般不超过24个小时，具体以定金合同中的约定为准。 　　一、根据规定买房前的定金可以退不? 　　一般不可以退，除非卖家违约。 　　《民法典》 　　第五百八十七条 　　【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付…

导读：根据我国相关的规定，拆迁房房产证的办理流程也要根据各个地区的规定来进行办理。但首先就需要拆迁户准备相应的材料去房地产交易中心档案室开注销证明，并开具原房产证的注销证明，最后缴完税再办理。 　　一、拆迁房房产证怎么办理? 　　拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房的所有权归属一般是当地或区域房管所所有。那么拆迁房的房产证是需要通过房…

　　1、双方签订房屋定购指标转让合同，是彼此真实意思表示。 　　2、房屋定购指标转让行为并未违反法律、行政法规的强制性规定，。 　　3、房屋定购指标转让行为并没有损害第三人的利益，也没有损害国家和社会公共利益。 　　一、指标房转让协议书范本2022 　　转让方（以下简称甲方）： 　　受让方（以下简称乙方）： 　　证明人（以下简称丙方）： 　　甲﹑乙双方在平等…

　　一般情况下，如果是全款买房的话，在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户，或者全款打到监管账户，具体以双方签订的合同为准，而如果是贷款买房的话，在过户之前先把定金打到对方账户，过完户之后才把剩余的款项打给对方。 　　涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱，所以一般都是转到第…

订的房屋违约金过高，实际可以少赔一些当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。关于订的房屋违约金过高实际是否可以少赔一些的问题，下面普法小编为您详细解答。 一、订的房屋违约金过高实际是否可以少赔一些 　　1、订的房屋违约金过高，实际可以少赔一些。如果当事人约定的违约金数额超过实际损失的百分之三十，属于过高，当事人…

导读：房屋买卖居间合同违约可以通过协商或者是通过诉讼的方式要求对方承担违约的责任。具体的违约责任的承担的方式和承担的内容，是需要根据双方当事人在购房合同当中的签订确定。如果没有约定的话，那么是需要按照实际损失来进行确定。 　　一、房屋买卖居间合同违约怎么办? 　　房屋买卖居间合同违约可以通过协商或者是通过诉讼的方式要求对方承担违约的责任。买方违约主要有三种情…

导读：可以退，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。 　　一、已买期房可以退吗 　　买受人可以要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不…

小产权房买卖合同无效，可以主张赔偿。对买受人的合法利益，法律给予更多保护，买受人一般只需承担次要责任。出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。关于小产权房买卖合同无效能否主张赔偿的问题，下面由普法小编为您详细解答。 一、小产权房买卖合同无效能否主张赔偿 　　1、…

　　不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。 　　一、出现什么问题可以要求退房 　　根据法律规定，可以要求退房： 　　（1）开发商不具备商品房预售…