新房税多少(新房契税什么时候交)


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幸福里百科词条:根据相关规定,首套房契税交多少分三种情形,第一种,住宅户型面积90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。纳税人都应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么,首套房契税是多少呢?什么时候交合适?

本文知识点:

1、首套房契税征收标准

2、契税什么时候交合适

3、契税免征情形有哪些

首套房契税征收标准

根据2021年9月1日施行的《契税法》,商品房契税2021年收费标准是3%—5%。基本上省市县的契税适用税率都是就低执行,即3%的税率。

同时,根据2016年颁发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,购买商品房住宅是有一定的契税优惠。

其中,首套房的优惠政策如下:

1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收,即没有优惠。

契税什么时候交合适

我国《契税法》规定,不管首套房还是都套房,纳税人都应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。通常来看早一些交更好,因为增值税的时间按照契税票为基准,早一点满两年,省了5.65%的增值税。

契税免征情形有哪些

此外,《契税法》还规定了一些免征契税的情形,其中就包括夫妻过户、子女继承房产免征契税。具体来看,有以下几种:

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施。

2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。

3.承受荒山、荒地、荒滩土地;使用权用于农、林、牧、渔业生产。

4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。

5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

6.依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》则明确,税法实施后,以下契税优惠政策继续执行:

1.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。

首套房契税交多少?什么时候交?


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